Theo nghiên cứu mới đây của Công ty TNHH Savills Việt Nam, giá cho thuê văn phòng tại TP HCM có thể tăng 4% - 10% trong năm 2016. Mức 10% là với những tòa nhà ở vị trí trung tâm thành phố. Tới năm 2017, giá cho thuê văn phòng tại TP HCM nói chung có thể tăng trung bình 9%.
Trong khi đó, nguồn nhu cầu về văn phòng cho thuê tại TP HCM cũng tăng trong tương lai khi GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng ổn định và nhiều ngành công nghiệp phát triển. Cụ thể, nhu cầu thuê văn phòng tại đây dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 14% vào năm 2017.
 |
| Ảnh minh họa. |
Savills Việt Nam cũng cho biết, giá cho thuê văn phòng hạng A tại TP HCM trung bình ở mức 46 USD/m2/tháng. Hiện chủ đầu tư một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá cho thuê mặt bằng, nhất là những tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi. Bởi trên thực tế, các tòa nhà văn phòng có diện tích sàn rộng rãi tại TP HCM khá ít, không đủ đáp ứng nhu cầu của nhiều công ty, doanh nghiệp.
Hiện nguồn cung văn phòng hạng A tại TPHCM chỉ có 9 tòa nhà với độ phủ kín cho thuê là 96%. Các tòa nhà hạng A đang trong giai đoạn xây dựng chỉ có Saigon Centre giai đoạn 2 và Ngôi Nhà Đức, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý 3/2017.
Tại TP HCM, các công ty nước ngoài thuê văn phòng hạng A và B chiếm đến 76%. Nếu phân theo ngành thì các công ty tài chính, ngân hàng, bảo hiểm chiếm 26% khách thuê.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, tính đến năm 2017, sẽ có khoảng 190.000 m2 sàn văn phòng hạng A và B mới gia nhập thị trường văn phòng cho thuê TP HCM, trong đó 77% trong số này nằm ở khu vực trung tâm.
Cũng theo nhận định của Savills Việt Nam, trong khi nguồn cung hạng A còn hạn chế thì các tòa nhà hạng B sẽ có thêm cơ hội phát triển.
Hiện tại, thị trường văn phòng cho thuê ở Quận 1 vẫn là vị trí được ưa chuộng và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng lên trong khi quận 3 và quận 7 sẽ là lựa chọn thay thế cho khách thuê có nhu cầu văn phòng diện tích lớn với giá thấp hơn.
Đông Nhiên