CĐT dự án Discovery Complex tự ý tăng diện tích, ép khách nhận nhà?

Theo các cư dân của chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy - một công ty thành viên của Kinh Đô TCI - Group làm chủ đầu tư, thế nhưng chủ đầu tư dự án không chỉ chậm tiến độ bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký kết với khách hàng mà còn tự ý tăng diện tích lên hàng chục mét vuông.

Theo phản ánh của chị L.A - một trong những chủ sở hữu đầu tiên căn hộ dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy, trong hợp đồng mua bán (HĐMB) với khách hàng, Kinh đô TCI Group cam kết rõ thời hạn bàn giao nhà vào quý I/2016.

Cụ thể, Điều 6.1 về bàn giao căn hộ nêu rõ: “Các bên thống nhất rằng, thời hạn bàn giao căn hộ có thể được gia hạn nhưng không quá 06 (sáu) tháng so với thời hạn bàn giao dự kiến trên đây (hết QII/2016). Trong trường hợp này, bên bán phải có văn bản thông báo gia hạn thời hạn bàn giao cho bên mua. Thông báo này được coi như một văn bản hợp lệ để miễn trừ trách nhiệm của bên bán do chậm tiến độ bàn giao Căn hộ”.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 6.3 trong Hợp đồng mua bán về việc chậm bàn giao căn hộ, nếu ngày bàn giao muộn hơn 06 (sáu) tháng và bên mua đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo Điều 10, bên bán sẽ phải trả cho bên mua tiền lãi tính trên số tiền mà bên mua đã trả cho bên bán theo lãi suất 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên một ngày).

Thời gian tính lãi kể từ ngày thứ nhất của tháng thứ 7 trở đi. Trong bất cứ trường hợp nào, tổng các khoản tiền lãi và tiền phạt mà bên bán trả cho bên mua sẽ không vượt quá 10% tổng giá bán căn hộ.

Như vậy, căn cứ theo các điều khoản này, chủ đầu tư chỉ được phép chậm bàn giao nhà không quá 180 ngày (tức quý III/2016), thế nhưng phải đến gần quý I/2018, Kinh đô TCI Group mới rục rịch gửi thông báo nhận nhà cho cư dân và yêu cầu thanh toán tiền đợt cuối cùng.

Hơn nữa, việc chủ đầu tư bàn giao chậm căn hộ theo cam kết sẽ phải trả cho khách hàng tiền lãi phát sinh trên tổng tiền bên mua đã thanh toán (lãi suất 0,05% ngày). Thời gian tính từ ngày trễ bàn giao đến ngày giao căn hộ thực tế. Số tiền lãi quá hạn này sẽ khấu trừ vào đợt thanh toán cuối cùng theo Hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, theo chị L.A, Kinh đô TCI Group lại không đồng ý bồi thường cho một số hộ dân với lý do chậm thanh toán nghĩa vụ tài chính theo tiến độ (từ 1 ngày trở lên). 

Nhiều cư dân cho rằng đây là việc cố tình nhập nhèm hai vi phạm khác nhau để né đền bù cho khách hàng, chứng tỏ sự bội tín của Kinh đô TCI Group.

Đáng lưu ý, không chỉ chậm tiến độ bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký kết, theo chị L.A, chủ đầu tư dự án Discovery Complex còn tự ý tăng diện tích mỗi căn hộ lên hàng chục m2 và buộc cư dân phải thanh toán với số tiền tăng thêm lên tới vài trăm triệu đồng.

Cụ thể, chị L.A cho biết: “Gia đình tôi nhận được thông báo từ Kinh Đô TCI Group yêu cầu thanh toán phần diện tích phát sinh từ 132m2 lên 147m2 – tăng diện tích 15m2 so với đơn giá hợp đồng ban đầu. Và để xác định 15m2 này, chủ đầu tư thuê một đơn vị khảo sát, trắc đạc ký xác nhận có sự tăng thêm trên căn hộ. Tuy nhiên, không đưa ra căn cứ, cơ sở và biện pháp để xác định phần diện tích tăng thêm.

Đồng thời, Kinh Đô TCI Group còn áp đặt tôi thanh toán hàng trăm triệu đồng diện tích tăng thêm cùng phí quản lý nhà 3 tháng đầu và kinh phí bảo trì mới bàn giao căn hộ. Điều này khiến gia đình tôi vô cùng bức xúc”.

Trong khi đó theo chị L.A, nội dung Hợp đồng mua bán B đã nêu rõ, việc thiết kế, xây dựng căn hộ dự án là căn cứ bản vẽ mô tả diện tích căn hộ đính kèm theo hợp đồng. Chủ đầu tư bán căn hộ có thiết kế và diện tích ra sao phải bàn giao nhà cho dân như vậy.

“Việc chủ đầu tư xây một đằng, bán một nẻo, rồi liên tục gửi thông báo đóng tiền đến cư dân như đòi nợ là không thể chấp nhận được”, chị L.A chia sẻ.