NHS “sáng cửa” làm dự án 850 tỷ tại Thanh Hoá vì “vô đối“

Được biết, dự án Khu đô thị mới Bắc sông Tống, xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa thông báo mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án vào hồi đầu tháng 11/2023. Thông báo gia hạn lần gần nhất vào ngày 2/2/2024.

Sau khi được gia hạn thời gian đăng ký thực hiện, dự án Khu đô thị mới Bắc sông Tống không thu hút thêm nhà đầu tư nào đăng ký. Trước đó, khi mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án lần 1 (tháng 12/2023), Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS là nhà đầu tư duy nhất đăng ký.

Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3601/QĐ-UBND ngày 4/10/2023 của UBND tỉnh Thanh Hóa, dự án Khu đô thị mới Bắc sông Tống có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 325.214m2; quy mô dân số khoảng 2.850 người.

Tại dự án này sẽ đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 219 công trình nhà ở thương mại (bao gồm 196 nhà ở liền kề và 23 nhà ở biệt thự); 601 lô đất ở (gồm 553 lô đất ở liền kề và 48 lô đất ở biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; 11 lô đất ở phục vụ tái định cư; xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội, gồm: nhà văn hóa, trường mầm non; xây dựng công trình dịch vụ thương mại... Dự án sẽ dành hơn 21.990m2 quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày giao đất. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến quý I/2024 - quý I/2029 (không quá 5 năm kể từ ngày duyệt nhà đầu tư). Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 848,971 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 745,606 tỷ đồng, ngoài ra còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 103,364 tỷ đồng.

Để tìm nhà đầu tư đạt năng lực thực hiện dự án này, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng đã phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư khi thực hiện dự án. Cụ thể, nhà đầu tư phải có năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp được 128.000 triệu đồng; có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự (1 dự án trực tiếp hoặc từng tham gia liên thực hiện)…

Theo kết quả đóng/mở hồ sơ mời quan tâm dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa xác định nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS.

Tìm hiểu được biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS có trụ sở chính đóng tại tầng 5, tòa nhà Golden Field, Khu đô thị mới Mỹ Đình I, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. NHS hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; chi tiết: Tư vấn đầu tư, lập và thực hiện các dự án đầu tư và kinh doanh nhà ở, đô thị và khu công nghiệp; kinh doanh bất động sản. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty là ông Nguyễn Hoàng Hiệp.

Thông tin giới thiệu trên trang website: nhsgroup.com.vn cho biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS thành lập từ năm 2005 với tên gọi ban đầu là Công ty CP tư vấn, đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Hà Nội 1. Đến tháng 5/2006 được chuyển đổi thành Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng NHS và nay là Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS (NHS Group). Vốn điều lệ của NHS Group là 650 tỷ đồng. Thông tin trên truyền thông, tại thời điểm cuối tháng 9/2021, NHS có vốn điều lệ ở mức 800 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản, NHS được biết đến là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (hay được gọi là NHS Trung Văn) tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Dự án gồm 275 căn hộ (trong đó có 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn nhà ở thương mại) với một khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Trước đó, theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội hồi tháng 3/2023, dự án NHS Trung Văn có giá mở bán là hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) và phí bảo trì 371.869 đồng/m2, còn giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Trong đợt mở bán vào tháng 5/2023, hơn 1.300 người thuộc diện thu nhập thấp đã phải bốc thăm để giành 149 suất mua, tương đương với tỷ lệ 1 chọi 9.

Đến tháng 9/2023, dự án NHS Trung Văn cũng khiến dư luận xôn xao do lo ngại chất lượng thi công sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi chủ đầu tư tiến hành đổ bê tông trong thời tiết mưa gió. Theo đó, thông tin truyền thông phản ánh, khoảng 4h30 ngày 18/9/2023, mặc trời đổ mưa tầm tã nhưng hàng chục công nhân vẫn tiến hành đổ bê tông tại tầng 18 của tòa nhà thuộc dự án. Việc đổ bê tông hoàn thành vào khoảng 5h30 và sau đó mưa đã tạnh.

Ngoài dự án NHS Trung Văn, NHS Group còn được biết đến với một số dự án tại Hà Nội như: Dự án NƠXH @HOME tại ô đất C11 ODK4, phường Yên Sở (quận Hoàng Mai); dự án NƠXH NHS Phương Canh (quận Nam Từ Liêm); dự án căn hộ chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh (quận Hoàng Mai); khu dịch vụ văn phòng và nhà ở 33 Đốc Ngữ (quận Ba Đình); tòa nhà Golden Field đường Nguyễn Cơ Thạch…