Biết gì về công ty NHS đổ bê tông NƠXH Trung Văn trong mưa?

Theo thông tin truyền thông phản ánh, mới đây, khoảng 4h30 ngày 18/9, mặc trời đổ mưa tầm tã nhưng hàng chục công nhân vẫn tiến hành đổ bê tông tại tầng 18 của tòa nhà thuộc dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong khoảng thời gian trên, nhiều xe chở bê tông tươi đã tập trung tại chân tòa nhà và bê tông được đưa lên tầng 18 để tiến hành công việc. Công nhân đã sử dụng máy đầm và máy dùi để trải phẳng bê tông dưới cơn mưa lớn tầm tã. Việc đổ bê tông hoàn thành vào khoảng 5h30 và sau đó mưa đã tạnh.

Nhiều người bày tỏ lo ngại, việc thi công bê tông trong thời tiết mưa gió không thể chấp nhận được đối với mặt bê tông tiếp xúc trực tiếp với nước mưa như mặt đường, cầu cống, mái nhà và các hạng mục tương tự, vì chất lượng thi công sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Về vấn đề này, hôm qua (19/9), Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã yêu cầu sở, ngành liên quan tiến hành kiểm tra về việc đổ bê tông trong mưa tại Dự án NƠXH Trung Văn.

Dự án NƠXH NHS Trung Văn do liên danh chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 4 (ICON4) thực hiện. Dự án có quy mô sử dụng đất là hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người. Dự án gồm 275 căn hộ (trong đó có 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn nhà ở thương mại) với một khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm. Hiện tại, phần móng đã hoàn thành và đang triển khai xây dựng thân nhà, dự kiến bàn giao vào quý I/2025. Tổng nguồn vốn đầu tư là khoảng 571 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư dự án NHS Trung Văn, theo giới thiệu trên trang website: nhsgroup.com.vn, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS thành lập từ năm 2005 với tên gọi ban đầu là Công ty CP tư vấn, đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Hà Nội 1. Đến tháng 5/2006 được chuyển đổi thành Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng NHS và nay là Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS (NHS Group). Hiện nay, vốn điều lệ của NHS Group là 650 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật công ty là ông Nguyễn Hoàng Hiệp.

Ngoài dự án NHS Trung Văn, trên thị trường bất động sản, NHS Group còn được biết đến với một số dự án tại Hà Nội như: Dự án NƠXH @HOME tại ô đất C11 ODK4, phường Yên Sở (quận Hoàng Mai); dự án NƠXH NHS Phương Canh (quận Nam Từ Liêm); dự án căn hộ chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh (quận Hoàng Mai); khu dịch vụ văn phòng và nhà ở 33 Đốc Ngữ (quận Ba Đình); tòa nhà Golden Field đường Nguyễn Cơ Thạch…

Theo tờ VnMedia.vn, sau nhiều năm hoạt động, NHS Group đã gặt hái doanh thu ngàn tỷ. Tuy nhiên, theo dữ liệu ghi nhận trong giai đoạn 5 năm (2017 - 2021), NHS Group chứng kiến doanh thu giảm sốc.

Cụ thể, năm 2017, doanh thu của NHS Group lên đến 1.191 tỷ đồng nhưng nhanh chóng “tuột dốc”, chỉ còn 319 tỷ đồng (năm 2018), 330 tỷ đồng (năm 2019), 241 tỷ đồng (năm 2020) và xuống “đáy” 41,5 tỷ đồng (năm 2021). Như vậy, sau 5 năm, doanh thu của NHS Group giảm tới 1.149 tỷ đồng, tương đương 96,5%.

Bên cạnh đó, lợi nhuận NHS Group cũng “đi giật lùi”. Nếu như năm 2017, lợi nhuận sau thuế của NHS Group đạt 49,4 tỷ đồng thì năm 2021, chỉ tiêu này chỉ còn 2 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 47,4 tỷ đồng, tương đương 96% sau 5 năm.

Không chỉ vậy, NHS Group đã đặt mục tiêu tỷ suất lợi nhuận/vốn là hơn 30%. Tuy nhiên, trong 5 năm gần đây (2017 - 2021), công ty không những đứng rất xa mục tiêu này mà ngày càng xa hơn. Năm 2017 là năm NHS ghi nhận lợi nhuận cao nhất (giai đoạn 2017 - 2021) nhưng tỷ suất lợi nhuận/vốn cũng chỉ là 11%. Còn tại ngày 31/12/2021, chỉ tiêu này xuống rất thấp, chỉ là… 0,23%, thấp hơn rất nhiều so với kế hoạch.

Ở diễn biến liên quan, theo Sở Xây dựng Hà Nội công bố, dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (hay được gọi là NHS Trung Văn) có giá bán được công bố là hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) và phí bảo trì 371.869 đồng/m2, còn giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Dự án có 157 căn hộ để bán, 67 căn để thuê.

Do đó, để có thể sở hữu căn hộ chung cư NƠXH có diện tích nhỏ nhất là 69,9m2, người dân phải bỏ ra số tiền khoảng 1,39 tỷ đồng, còn với diện tích lớn nhất 76,8m2, số tiền phải bỏ ra hơn 1,52 tỷ đồng/căn hộ. Đây là mức giá mở bán dự án NƠXH cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Trước đây, mức giá được phê duyệt thường từ 13 - 17 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, dù có trong tay khá nhiều dự án bất động sản nhưng tài sản liên quan dự án NƠXH NHS Trung Văn liên tục được chủ đầu tư NHS Group mang đi thế chấp.

Cụ thể, ngày 5/8/2022, NHS Group ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), chi nhánh Hoàng Mai. Tài sản đảm bảo là “phần vốn góp của NHS Group với giá trị hơn 170,9 tỷ đồng theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1012/2011/HĐHTĐT/ICON4-NHS ngày 10/12/2011 và các phụ lục kèm theo (nếu có) liên quan đến dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn và lợi tức từ phần vốn góp. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký bởi Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư xây dựng số 4.

Mới nhất, trong cùng tháng 6/2023, vẫn tại ngân hàng VietinBank chi nhánh Hoàng Mai, NHS Group đã liên tiếp ký 2 hợp đồng thế chấp với giá trị khoản vay lần lượt đều là 259 tỷ đồng.

Cụ thể, tài sản đảm bảo là toàn bộ các tài sản là máy móc thiết bị hình thành trong tương lai được lắp đặt tại dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Bao gồm các máy móc trang thiết bị được lắp đặt cho: Hệ thống thang máy; hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống tăng áp hút khói; hệ thống kiểm soát xe ra vào tầng hầm và tầng 2; hệ thống thiết bị công nghệ xử lý nước thải…

Tiếp đó, tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền khai thác, lợi tức hình thành trong tương lai thu được từ việc kinh doanh khai thác toàn bộ phần diện tích sàn 2 tầng hầm, và sàn các tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng từ tầng 1 đến tầng 6 có tổng diện tích sàn là 12,886.4m2 (trong đó, diện tích 2 tầng hầm là 5,330m2 và diện tích 6 tầng khối đế thương mại dịch vụ là 7,556.4m2) thuộc dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn của bên bảo đảm được phê duyệt theo các quyết định: Chủ trương đầu tư, phê duyệt đầu tư dự án, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình…