Ngày 5/8, UBND tỉnh Quảng Nam có ý kiến gửi Tòa án nhân dân tỉnh đối với vụ án hành chính do Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam khởi kiện.
Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh bác nội dung khởi kiện của Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam đối với yêu cầu hủy Quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 của UBND tỉnh.
UBND tỉnh Quảng Nam khẳng định, việc xác định giá đất cụ thể của dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside được thực hiện theo đúng phương pháp, trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và các quy định của UBND tỉnh Quảng Nam.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, ngày 15/8/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1712/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được UBND tỉnh giao đợt 4 và đợt 5 của Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Ngọc Dương Riverside tại phường Điện Dương và phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
 |
| Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside được triển khai trên địa bàn phường Điện Dương và Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. |
Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng- Quảng Nam cho rằng, việc áp dụng phương pháp xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể tại Quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 của UBND tỉnh Quảng Nam là không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Ngoài ra, chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư chưa phù hợp, không đưa chi phí lãi vay vào chi phí dự án. Lợi nhuận của nhà đầu tư tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT áp dụng 15%, trong khi UBND tỉnh Quảng Nam chỉ tính 10%.
Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng- Quảng Nam cũng kiến nghị, giá đất tính doanh thu quá cao, không phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường.
Theo UBND tỉnh Quảng Nam, về phương pháp xác định giá đất, tất cả các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở trên địa bàn tỉnh đều áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh.
Trong đó, ước tính thời gian và tỷ lệ tăng doanh thu, chi phí bằng với thời gian và tỷ lệ chiết khấu, như vậy sau khi chiết khấu về giá trị hiện tại thì kết quả sẽ bằng tổng doanh thu hiện tại và tổng chi phí hiện tại.
Về chi phí lãi vay, UBND tỉnh Quảng Nam cho rằng, tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường không quy định tính chi phí lãi vay nên UBND tỉnh không có cơ sở để quy định áp dụng.
Về lợi nhuận của nhà đầu tư, 15% là ví dụ trong phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hầu hết các tỉnh quy định tỷ lệ lợi nhuận theo tình hình thực tế tại địa phương nhưng không vượt quá 15%.
UBND tỉnh Quảng Nam quy định lợi nhuận của nhà đầu tư là 10% tại Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 và quy định này được áp dụng cho tất cả các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Giá đất tính doanh thu trên cơ sở giá điều tra khảo sát của Đơn vị tư vấn và được Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thống nhất.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Phan Thái Bình cho biết, Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside thuộc nhóm phải xác định lại giá đất để khắc phục sai phạm theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam đang phối hợp với Đơn vị tư vấn để xây dựng lại phương án giá đất cụ thể của dự án trình thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định.
>>> Mời độc giả xem thêm video Hơn 800 mét vuông đất trồng bị trưởng thôn tự ý san lấp: