Thanh Hóa: Năng lực DN tham gia dự án Đông Tân hơn 1.800 tỷ ra sao?

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa vừa đóng, mở thầu dự án Khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), TP Thanh Hóa.

Theo đó, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương - Tổng công ty 36 - Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng. Dự án được mời thầu từ ngày 25/5/2022 và đã được gia hạn nhưng vẫn không thu hút thêm được nhà đầu tư nào.

Về liên danh nhà đầu tư, tìm hiểu cho thấy, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương (Công ty Minh Hương) thành lập ngày 7/5/2009, có địa chỉ đóng tại số 109 phố Cao Sơn, phường An Hưng, TP Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; chi tiết: Thi công xây dựng các công trình thuỷ lợi; công trình hạ tầng kỹ thuật; đường dây và trạm biến áp đến 35KV; công trình cấp thoát nước. Giám đốc công ty kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Lê Thị Hương.

Thống kê dữ liệu đấu thầu cho thấy, Công ty Minh Hương đã tham gia 6 gói thầu, chủ yếu trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, trong đó trúng thầu 5 gói, trượt 0 gói, 1 chưa có kết quả, với tổng giá trị trúng thầu là 95,2 tỷ đồng.

Trong vai trò là nhà đầu tư, Công ty Minh Hương đã trúng thầu thực hiện dự án Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng, TP Thanh Hóa với tổng mức đầu tư 794,2 tỷ đồng. Tại dự án này, liên danh Công ty Minh Hương - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD1 là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển và được chỉ định thầu thực hiện dự án. Ngoài ra, Công ty Minh Hương cũng là nhà đầu tư một số dự án sử dụng đất khác tại Thanh Hóa như: Khu nhà ở thương mại Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, TP. Thanh Hóa với tổng mức đầu tư 595,8 tỷ đồng; Khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn…

Về đối tác liên danh với Công ty Minh Hương là Tổng công ty 36 (Bộ Quốc phòng) được biết đến là doanh nghiệp đa ngành, đa lĩnh vực. Theo thông tin giới thiệu trên website doanh nghiệp, tiền thân của Tổng Công ty 36 là Xí nghiệp Xây dựng Công trình 36 được thành lập vào ngày 4/4/1996. Tổng Công ty 36 chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ tháng 7/2016. Hiện nay, Tổng Công ty 36 (địa chỉ tại số 141 Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, TP Hà Nội) có vốn điều lệ 1.017,5 tỷ đồng, do ông Nguyễn Đăng Giáp (sinh năm 1954) làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT.

Trong lĩnh vực bất động sản, Tổng Công ty 36 được biết tới với dự án Đầu tư xây dựng Chung cư CT36 Tower, 326 Lê Trọng Tấn, Hà Nội; dự án Đầu tư xây dựng Chung cư Metropolitan, tổ 55 Định Công, Hà Nội; dự án Khu nhà ở tái định cư dự án 4-678; dự án Chung cư B6, Giảng Võ, Hà Nội…

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022, tổng tài sản của Tổng Công ty 36 đạt 4.851 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn hơn 2.420,5 tỷ đồng, tài sản dài hạn hơn 2.430,4 tỷ đồng. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 306 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp âm 3.291 tỷ đồng…

Thành viên còn lại trong liên danh là Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng (có địa chỉ tại phường Nam Ngạn, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa) với vốn điều lệ 160 tỷ đồng, được thành lập ngày 24/2/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Mạnh Thêm, chức danh: Giám đốc công ty.

Được biết, sau khi thành lập không lâu, tháng 11/2021, Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng liên danh với Công ty TNHH Hồng Thắng, Công ty CP Thương mại và Xuất nhập khẩu Phương Đông Vạn Long đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu biệt thự thấp tầng thuộc Khu dân cư, tái định cư cánh đồng Sông Đông, phường Quảng Cư, TP Sầm Sơn, với tổng diện tích khu đất đấu giá là gần 6000m2, gồm 20 lô đất biệt thự từ lô BT23 đến BT42. Tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 52,632 tỷ đồng.

Ở diễn biến liên quan, trước đó, dự án Khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), TP Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 986/QĐ-UBND ngày 21/3/2022.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 22,5 ha, với quy mô dân số khoảng 3.610 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở có 556 căn nhà ở thương mại (gồm 520 căn liền kề, 36 căn biệt thự được xây thô và hoàn thiện mặt trước) và 499 căn nhà ở xã hội (được xây dựng hoàn thiện). Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội 18.501,7m2.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng hơn 1.840 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hơn 1.756 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 84,3 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, dự kiến từ quý II/2022 đến quý I/2027. Dự án được thông báo lựa chọn nhà đầu tư nhưng đến duy nhất liên danh 3 nhà đầu tư trên đăng ký thực hiện.