"Soi" sức khoẻ tài chính 4 nhà đầu tư trúng đấu giá “đất vàng” Thủ Thiêm

Mới đây, thông tin về việc 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP HCM) được đấu giá thành công với tổng số tiền ngân sách thu về 37.346 tỷ đồng thu hút sự chú y đặc biệt của giới bất động sản.

Nhiều người không khỏi tò mò những công ty đấu giá là các đơn vị nào, có kinh nghiệm gì trong lĩnh vực bất động sản hay không?

Đáng chú ý, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt đã trúng đấu giá lô đất 3-12 với mức giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá ban đầu sau 70 lượt đấu. Giá khởi điểm của lô đất này là 2.942 tỷ đồng.

Ngôi Sao Việt là thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, một tên tuổi không còn xa lạ gì trong giới bất động sản. Công ty này có địa chỉ trụ sở ở phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội. Người đại diện là ông Nguyễn Mạnh Hùng.

Ở lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Tân Hoàng Minh là đơn vị có tiếng với những dự án cao cấp tại Hà Nội và TP HCM.

Công ty BĐS Ngôi Sao Việt cùng các thành viên khác trong Tập đoàn Tân Hoàng Minh tích cực huy động vốn qua kênh trái phiếu thời gian qua. Cụ thể, Ngôi Sao Việt cùng Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil, Công ty CP Cung Điện Mùa Đông từ tháng 7-11/2021 đã huy động thành công tổng cộng 4.900 tỷ đồng trái phiếu, có kỳ hạn từ 24-60 tháng.

Ngày 5/7/2021, Công ty Ngôi Sao Việt phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 4 năm, mục đích mua tại 51% trong Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến. Ngày 20/9/2021, đơn vị này phát hành 1.900 tỷ đồng để góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án khu phức hợp phía Nam đường Đại Cồ Việt (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Đây đều là các dự án hoặc doanh nghiệp thuộc nhóm Tân Hoàng Minh từ trước.

Trong khi đó, đấu giá thành công lô đất 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng (gấp 6,9 lần giá khởi điểm) là Công ty TNHH Thương mại Bình Minh. Công ty Bình Minh có địa chỉ ở phường Cống Vị, quận Ba Đình, TP.Hà Nội. Đây là một doanh nghiệp khá "kín tiếng" trên thị trường BĐS.

Doanh nghiệp tiếp theo trúng giá đấu giá “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Dream Republic. Đơn vị này trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm.

Công ty CP Dream Republic được thành lập tháng 10/2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng, có trụ sở tại toà nhà VVA Tower (số 277-279 Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM). Doanh nghiệp này hoạt động đa ngành nghề, trong đó có xây dựng nhà ở, dịch vụ lưu trú, kinh doanh bất động sản, kiến trúc, dịch vụ ăn uống.

3 cổ đông sáng lập là bà Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979), ông Đặng Minh Thắng (1985), ông Trương Ích Quốc (1979) lần lượt đăng ký góp vốn 120 tỷ đồng, 90 tỷ đồng và 90 tỷ đồng, đổi lại nắm giữ 40%, 30% và 30% vốn. Trong đó, người đại diện doanh nghiệp là bà Trần Thị Mộng Linh.

Ngoài Dream Republic, bà Linh còn đứng tên tại Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro và tham gia góp vốn vào Công ty Cổ phần Peak Performance. Trong khi đó, ông Đặng Minh Thắng là người đại diện pháp luật ở nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư City Link, Công ty Cổ phần Đầu tư City Field...

Theo VietnamFinance, Dream Republic (công ty mẹ) có quy mô cực kỳ khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng.

Doanh nghiệp thứ 4 trúng đấu giá “đất vàng” Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Sheen Mega. Đơn vị này trúng đấu giá Lô 3-8 có diện tích 8.500 m2, với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần giá khởi điểm.

Công ty CP Sheen Mega được thành lập tháng 11/2019, đặt trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM với vốn sáng lập đăng ký là 500 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Huyền. Bà Nguyễn Thị Huyền sở hữu 65% cổ phần, cũng là tổng giám đốc của Sheen Mega. 0

Ngoài ra, nữ doanh nhân sinh năm 1985 còn là cổ đông sáng lập tại Công ty Đắc Vạn Hưng. Đắc Vạn Hưng gián tiếp sở hữu số cổ phần Công ty CP Tập đoàn Peninsula được Ngân hàng SCB định giá 2.285 tỷ đồng vào đầu năm 2021.

Theo VietnamFinance, tổng tài sản của Sheen Mega (công ty mẹ) tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.