Quảng Ngãi: Biết gì về chủ đầu tư dự án 43,8ha Nam Trường Chinh có nhiều bất cập?

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa cho báo chí biết, sau khi nhận được văn bản từ cấp ngành liên quan, về việc tham gia thẩm định dự án đầu tư Khu đô thị mới Nam Trường Chinh, do Công ty cổ phần Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất, sở đã có văn bản trả lời cụ thể về vấn đề này.

Qua kiểm tra, rà soát và đối chiếu, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nêu rõ phần diện tích 10,39/43,8 ha của dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh, nằm ở địa bàn huyện Tư Nghĩa, chưa phù hợp với mục đích quy hoạch được phê duyệt. Vì vậy cấp ngành liên quan cần phải kiến nghị, trình cấp thẩm quyền tỉnh chỉnh sửa.

Về chủ đầu tư Nam Trường Chinh, Công ty này được thành lập tháng 8/2019, đóng trụ sở tại LK1-19 đường Trần Kỳ Phong, Khu đô thị Uhome, phường Nghĩa Lộ, TP.Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.

Ngành nghề đăng ký chính của Công ty Nam Trường Chinh là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty Nam Trường Chinh được biết đến là đơn vị thành viên của Tổng Công ty cổ phần MBLand do ông Nguyễn Gia Long làm Chủ tịch HĐQT. Bà Lâm Thị Thúy Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật tại Công ty Nam Trường Chinh.

Đáng chú ý, bà Thúy còn được biết đến là Phó Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc của MBLand (MBLand Holdings).

Trước đó, Công ty cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIID), là đơn vị đề xuất dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh, rồi lập ra Công ty Nam Trường Chinh vào tháng 8/2019 với tỷ lệ sở hữu gần như tuyệt đối (99,99%). Chỉ 2 tháng sau khi Công ty Nam Trường Chinh được lập ra, VIID đã “sang tên” cho MBLand.

Riêng về VIID được thành lập vào ngày 25/6/2008, bởi Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) và Công ty cổ phần cơ điện lạnh (HoSE: REE). Đây là những doanh nghiệp nhà nước và cổ phần hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư cở sở hạ tầng, quản lý nguồn vốn và đầu tư tài chính.

Giai đoạn năm 2017 - 2018, doanh thu thuần của VIID tăng mạnh từ 232 tỷ đồng lên 407 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng vọt theo, từ 56 tỷ đồng lên 148 tỷ đồng.

Tổng tài sản trong cùng giai đoạn tăng từ 629 tỷ đồng lên 914 tỷ đồng, phần nhiều hơn tới từ vốn chủ sở hữu, tăng từ 415 tỷ đồng lên 581 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả tăng từ 214 tỷ đồng lên 333 tỷ đồng.

Năm 2019, vốn chủ sở hữu suy giảm mạnh còn 460 tỷ đồng, ngược lại nợ phải trả tiếp tục tăng lên 373 tỷ đồng.

Năm 2020, diễn biến đáng chú ý tại VIID là việc SCIC rao bán 19,5 triệu cổ phần Công ty này với giá 26.400 đồng/cổ phần tương ứng hơn 515,5 tỷ đồng trọn lô. Tuy nhiên, đến hết thời hạn đăng ký và đặt cọc đã không có nhà đầu tư nào đăng ký tham dự đấu giá.

Hiện VIID đứng tên tại nhiều dự án ở Hà Nội như: Platinum Residences số 6 Nguyễn Công Hoan, STD Tower tại quận Hoàn Kiếm. Ngoài ra, VIID từng tham vọng đầu tư một loạt dự án như Đức Giang, Rạch ông Nhiêu, dự án Phú Yên...

Tại Quảng Ngãi, VIID đang xúc tiến đầu tư 2 dự án tại huyện đảo Lý Sơn là: Khu resort, khách sạn và thương mại tại âu tàu phía tây đảo Lý Sơn và khu resort sinh thái cao cấp tại bãi biển phía bắc đảo Lý Sơn. UBND tỉnh Quảng Ngãi đã thống nhất về chủ trương cho phép VIID nghiên cứu, khảo sát, lập hồ sơ để đầu tư dự án.

Tuy nhiên, trước đó, một số dự án của VIID đã bị chấm dứt thực hiện là khu đô thị mới Bảo Ngọc Viên Sa Huỳnh và khu tổ hợp shophouse, khách sạn thương mại dịch vụ 121 Lê Trung Đình…

Trước đó, thông tin trên báo Dân Việt, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, vị trí Khu đô thị mới Nam Trường Chinh có tổng diện tích khoảng 43,8 ha, nằm trên địa bàn phường Nghĩa Lộ, TP.Quảng Ngãi (gần 31,5 ha) và phần còn lại nằm ở xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa.

Đối với phần diện tích nằm trên địa bàn TP.Quảng Ngãi, qua đối chiếu với quy hoạch chung của địa phương này, thì đề xuất của Công ty Nam Trường Chinh là hợp lý và phù hợp.

Tuy nhiên đối với phần diện tích nằm ở xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa (khoảng 10,39ha), thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất nong nghiệp, đất trồng cây hàng năm và đất ở dân cư nông thôn.

Vì vậy đại diện Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho biết, phương án đề xuất đầu tư của Công ty Nam Trường Chinh (10,39 ha ở xã Nghĩa Điền), chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất trong quy hoạch của địa phương này (huyện Tư Nghĩa).

Theo đó Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị Sở KH&ĐT, hướng dẫn nhà đầu tư phối hợp với chính quyền Tư Nghĩa rà soát, lập thủ tục trình UBND tỉnh Quảng Ngãi, bổ sung vào quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa tại vị trí đề xuất đầu tư đúng quy định.

Đối với đề xuất của nhà đầu tư về phần diện tích đất của dự án thực hiện xây dựng nhà ở xã hội khoảng 25.118 m2, tương đương với tỷ lệ 20,5% phần diện tích đất ở của dự án nằm trên địa bàn TP.Quảng Ngãi và phần quỹ đất này bàn giao cho nhà nước quản lý, sau khi đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, là phù hợp với quy định.

Về đề xuất xây dựng 345 lô của nhà đầu tư, gồm 300 lô liền kề/gần 11.487m2 diện tích xây dựng/164.511m2 diện tích sàn xây dựng; 45 lô biệt thự/gần 5.317m2 điện tích đất xây dựng/trên 32.394m2 diện tích sàn xây dựng, cơ bản phù hợp với quy định hiện hành.