"Nhiều cán bộ nghỉ hưu được mời đến làm rõ vụ Sabeco bán đất vàng"

Trao đổi với Zing.vn, ông Trương Thanh Hoài, Cục trưởng Cục Công Nghiệp (Bộ Công Thương) cho rằng Tổng công ty cổ phần bia - rượu - nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) có dấu hiệu bán rẻ khu đất vàng rộng 6.000 m2 của mình tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM).

Tuy nhiên, ông Hoài cho biết hiện nay Bộ Công Thương chưa có kết luận và thông báo chính thức về vụ việc mà mới trong quá trình xem xét lại. Ông nhấn mạnh đây là một vụ việc phức tạp, trải qua nhiều thời kỳ, cơ quan chức năng phải rà soát, tìm kiếm tài liệu.

Cục trưởng Cục Công nghiệp cũng tiết lộ nhiều cán bộ đã về hưu liên quan đến vụ việc đã được mời đến để phục vụ công tác xem xét.

“Vụ việc trải qua nhiều thời kỳ, nhiều pháp nhân khác nhau. Có những tài liệu 10 năm, từ năm 2007 nên phải rà soát lại. Cán bộ Sabeco, của Bộ Công Thương trực tiếp xử lý cũng đã nghỉ hưu. Có những cán bộ về hưu 3-4 năm nay đều được mời đến”, ông Hoài nói.

Sabeco từng sở hữu khu đất có vị trí đắc địa rộng tới 6.000 m2 tại 4 mặt tiền đường ngay trung tâm quận 1, TP.HCM, gồm Hai Bà Trưng - Đông Du - Thi Sách và Công trường Mê Linh.

Năm 2015, Sabeco cùng bộ 3 nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Attland, Công ty cổ phần đầu tư thương mại và dịch vụ Hà An và Công ty cổ phần đầu tư Mê Linh cùng bắt tay thành lập Công ty cổ phần đầu tư Sabeco Pearl để khai thác khu đất.

Bộ phận quản lý vốn Nhà nước tại Sabeco đề xuất phương án hợp tác đầu tư với nhóm các nhà đầu tư nói trên bằng cách góp 18% vốn điều lệ bằng tiền mặt, cộng với 8% giá trị được hưởng lợi thế từ khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Theo phương án, Sabeco sẽ được nhận kết quả kinh doanh tương ứng với số vốn góp bằng 26% vốn điều lệ. Các cổ đông còn lại sẽ góp vốn bằng tiền mặt, và nộp tiền sử dụng khu đất khoảng 1.236 tỷ đồng. Như vậy, Sabeco sở hữu 26% dự án.

Sabeco không góp vốn thành lập Sabeco Pearl để thực hiện dự án tại khu đất nói trên bằng quyền sử dụng đất, mà bằng tiền do các doanh nghiệp đối tác, đồng sáng lập trả cho Sabeco dựa trên "giá trị lợi thế", không thấp hơn 50 tỷ đồng, do chính bên B quy đổi.

Khu đất từng được quảng cáo sẽ xây dựng khu phức hợp căn hộ thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao quy mô 2 tòa tháp đôi cao 36-48 tầng, trong đó có 9 tầng khối đế, còn lại chủ yếu là căn hộ với diện tích 68-105 m2, quy mô diện tích lên đến hơn 6.000m2.

Tuy nhiên, chỉ 1 năm sau khi Sabeco Pearl được thành lập, Sabeco tuyên bố thoái vốn. Với giá khởi điểm 13.247 đồng/cổ phần, Sabeco đã bán đấu giá 14.733.342 cổ phần cho chính các cổ đông sáng lập, thu về khoảng 196,64 tỷ đồng vào tháng 6/2016, bất chấp nhóm cổ đông đã giới thiệu dự án khu phức hợp nói trên ra thị trường hồi đầu năm 2016.

Trong khi đó, theo giới kinh doanh bất động sản, đã từng có giao dịch lên hơn 3 tỷ đồng/m2 cho vị trí hai mặt tiền đường Đồng Khởi - Nguyễn Huệ. Nếu so khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (có vị trí đắc địa 4 mặt tiền đường), giới kinh doanh ước tính mỗi m2 đất tại đây sẽ có giá không dưới 1 tỷ đồng.

Chuyên gia cho rằng việc Sabeco thoái vốn khỏi Công ty cổ phần đầu tư Sabeco Pearl (Sabeco Pearl) và Sabeco Pearl được giao khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, không qua đấu giá có nhiều uẩn khúc cần được làm rõ.

Theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước, việc xác định giá trị doanh nghiệp Sabeco Pearl “còn sai sót, hạn chế”, "làm giảm đáng kể giá trị doanh nghiệp làm cơ sở xác định giá khởi điểm”.