Nguy cơ mất tiền tỷ với những sai lầm khi mua nhà phố

Theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhà đầu tư bắt đầu có khuynh hướng tích giữ tài sản hướng đến sự an toàn.

Vì vậy, người mua nhà thường lựa chọn xuống tiền tại khu vực trung tâm, nơi luôn giữ được sự ổn định tốt nhất. Tuy nhiên, bất kể phân khúc nào, người mua cũng đều có thể phải trả giá nếu thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Đầu năm nay, anh Nguyễn Đức Huy (35 tuổi, nhân viên văn phòng) đã được người quen giới thiệu một căn nhà trong ngõ tại Hà Nội. Căn nhà có vị trí đẹp, gần trường học và nằm trong khu vực dân trí tốt.

Cảm thấy ưng ý về ngôi nhà, anh Huy đã xuống tiền rất nhanh. Tuy nhiên, hồ sơ sang tên của anh đã bị các cơ quan từ chối với lý do bất động sản này có tọa độ vị trí thể hiện trên sổ đỏ không trùng với thực tế.

Sau khi tìm hiểu thông tin, các cơ quan Nhà nước đã kết luận sổ đỏ của anh không phải sổ giả. Đây là sai sót của cơ quan chức năng khi cấp sổ ban đầu.

Trong một trường hợp khác, chị Đặng Hải Anh (42 tuổi, nhân viên kế toán) đã tìm thấy một căn nhà 3 tầng có giá 4,5 tỷ đồng ở quận Đống Đa, Hà Nội, thông qua các trang rao bán bất động sản.

Theo lời kể của chủ nhà, cách đây khoảng nửa năm, căn nhà đó vẫn còn được rao bán với giá 4,3 tỷ đồng. Hiện người chủ đã phải hạ giá bán do cần tiền gấp.

Tuy nhiên, sau khi hỏi lại nhiều môi giới, chị Hải Anh nhận ra giá thị trường của căn nhà này chỉ tầm 4 tỷ đồng.

“Tôi đã kiểm tra trên các trang định giá, căn nhà chỉ có giá khoảng 3,9 tỷ đồng. Nếu như bản thân không kiểm tra lại, tôi có thể đã mua ‘hớ’ 300-500 triệu đồng”, chị Hải Anh cho biết.

Khác với trường hợp của hai người trên, anh Nguyễn Tuấn Quang (51 tuổi, nhân viên văn phòng) đã mua phải nhà trong khu quy hoạch đất ở nhưng bị hạn chế xây dựng.

Cụ thể, anh Quang đã được môi giới chia sẻ về một căn nhà trị giá 6,4 tỷ đồng tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ban đầu, anh cảm thấy rất vừa lòng về ngôi nhà vì nơi đây có mặt tiền lớn, ngõ rộng.

Tuy nhiên, anh Quang vẫn cảm thấy đắn đo vì vị trí khu đất này được quy hoạch là đất phức hợp, loại hình để dành phát triển dự án, có thể sẽ bị hạn chế về xây dựng, nhà ở và công trình khác. Trong trường hợp địa phương chuyển đổi quy hoạch, những khu đất này hoàn toàn có thể bị thu hồi.

Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, phần lớn người bán đều biết các nhược điểm về nhà đất của họ. Tuy nhiên, đó là những điều mà người chủ không bao giờ tiết lộ cho môi giới và người mua.

“Môi giới không phải ai cũng đủ tầm để tìm hiểu và đủ tâm để hỗ trợ, giúp đỡ người mua. Do đó, khi mua bất động sản, người dân không nên tin 100% lời môi giới và người bán, hãy tự tìm hiểu kỹ thông tin để bảo vệ tiền của mình”, ông Lê Quốc Kiên chia sẻ.

Vị chuyên gia này cho rằng người mua nên kiểm tra đầy đủ tất cả thông tin trên sổ đỏ, đặc biệt là thông tin về tọa độ nhà. Nếu trong sổ đỏ có các ghi chú về các hồ sơ kèm theo như bản vẽ, hiện trạng, vị trí, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ.

"Người mua hãy chủ động tự kiểm tra lại giá. Ngoài định giá tham khảo, các thông tin khác cũng cần quan tâm là chỉ tiêu thông số cấp phép xây dựng, thông tin ngăn chặn giao dịch, giá trị bất động sản theo khung giá Nhà nước", chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nói.

Bên cạnh đó, ông Kiên cho rằng người mua cũng cần kiểm tra đầy đủ các thông tin ngoài sổ đỏ.

“Đừng quan tâm định giá của bên bán là bao nhiêu và cũng đừng quan tâm số tiền ngân hàng đang cho bên bán vay là bao nhiêu. Người mua hãy chủ động tự kiểm tra lại giá. Ngoài định giá tham khảo, các thông tin khác cũng cần quan tâm là chỉ tiêu thông số cấp phép xây dựng, thông tin ngăn chặn giao dịch, giá trị bất động sản theo khung giá Nhà nước”, ông Kiên bình luận.

Đối với việc kiểm tra nhanh thông tin quy hoạch trực tuyến, người mua có thể tham khảo trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ và https://gnha.vn đối với thị trường TP.HCM. Các tỉnh thành khác cũng sẽ có các trang web và ứng dụng tương tự.

“Để có thông tin chính xác trước khi ra quyết định, người mua nên liên hệ hỏi trực tiếp tại cơ quan Nhà nước. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện tại, bên mua đang nắm đằng chuôi. Vì vậy, người dân nên kiểm tra thật kỹ, tránh đưa ra quyết định vội vàng”, ông Kiên nhấn mạnh.