Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất huy động, bất động sản vẫn chưa ấm

Sacombank sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động vốn từ ngày 12/6. (Ảnh minh họa).

Cùng với việc hạ lãi suất huy động, từ ngày 25/5, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt hạ lãi suất cho vay từ 0,3 - 0,5% với tất cả các khoản vay cũ. Lãi suất vay mới giảm từ 0,5 - 1,2%. Nhóm ngân hàng Big4 đã giảm lãi suất cho vay khoảng 1,2%/năm so với mức đỉnh. Những động thái này được cho là một tín hiệu tốt đối với nền kinh tế, kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến bất động sản.

Theo các chuyên gia, lãi suất liên tục hạ nhiệt tác động tích cực tới thanh khoản của bất động sản. Qua đó, kích thích thị trường bất động sản ấm lên.

TS.Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế chia sẻ, khi lãi suất điều hành giảm thì lãi suất vay cũng sẽ giảm. Điều này sẽ có ba tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua.

Cụ thể, áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn. Từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới. Kết quả là nguồn cung mới sẽ được bổ sung cho thị trường.

Ngoài ra, nhu cầu mua bất động sản của khách hàng khởi sắc hơn. Trước đây, lãi suất cho vay ở mức cao là một trong những rào cản lớn đối với việc khách hàng ra quyết định mua bất động sản. Do vậy, khi lãi suất vay vốn giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản của khách hàng.

Phản ứng của thị trường BĐS có độ trễ

Tuy nhiên, theo khảo sát của PV, mặc dù lãi suất ngân hàng liên tục giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có những tín hiệu tích cực. Thậm chí, để "phá băng", đã có doanh nghiệp đang chấp nhận giảm 52% giá bán niêm yết để thu hút khách hàng. Có vẻ như khó khăn vẫn bao phủ thị trường địa ốc khi thanh khoản chưa phục hồi rõ rệt trở lại. 

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, nguồn cung thấp, sức cầu giảm, thanh khoản yếu, doanh nghiệp giảm giá bán… là tình trạng khó khăn rõ nét của thị trường địa ốc giai đoạn này.

Khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm 2023, thị trường có khoảng 25.000 sản phẩm là hàng tồn kho từ năm trước. Các dự án nhà ở mới rất hiếm hoi, thiếu hấp dẫn, lãi suất ngân hàng trong vay mua bất động sản vẫn cao, việc vay mua khó khăn, thu nhập của người dân sụt giảm do suy thoái kinh tế khiến lực cầu thị trường giảm mạnh.

Một dự án bất động sản ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Còn với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hiện vẫn chưa “ăn thua” vì lãi suất còn cao so với thu nhập của người dân đang giảm sút thê thảm. Chính vì vậy, ông Lâm cho rằng, cần giảm lãi suất về mức 5%-6% như trước để người mua nhà ở thực có thể tiếp cận và thu hút khách hàng, nhà đầu tư sớm tham gia thị trường.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho hay, gần đây, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động nhưng không đáng kể, chủ yếu là những ngân hàng lớn, còn ngân hàng nhỏ chưa giảm bởi nhiều vấn đề như e ngại nợ xấu, khát vốn... Còn lãi suất cho vay thì giảm không đáng kể.

Hiện lãi suất huy động vốn đã giảm ít nhất 1% và NHNN cũng đã bơm vào thị trường một lượng tiền lớn. Đây là những yếu tố góp phần dư thanh khoản kích thích nền kinh tế. Tuy nhiên, tác động của các đòn bẩy kinh tế này luôn có độ trễ. Vì vậy, trong hiện tại và ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chưa thể "nóng" lên, trung hạn và dài hạn có thể có những diễn biến tích cực.