Đất Xanh làm ăn sao trước khi rót 500 tỷ vào lĩnh vực vui chơi giải trí?

Vừa qua, Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) thông qua việc góp vốn thành lập Công ty TNHH MTV Đất Xanh Tech với vốn điều lệ 500 tỷ đồng.

Đất Xanh Tech được thành lập vào ngày 9/11/2021, đặt trụ chính tại 2W Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP HCM. Ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động vui chơi giải trí, ngoài ra còn có các ngành nghề liên quan đến công nghệ và kinh doanh bất động sản.

Về tình hình hoạt động của Tập đoàn Đất Xanh, theo BCTC hợp nhất quý III/2021, doanh nghiệp đạt gần 1.303 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý, tăng 63,4% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 1.068 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ môi giới đóng góp 209 tỷ đồng, còn lại từ hợp đồng xây dựng, dịch vụ quản lý, cho thuê,..

Các khoản chi phí cũng ghi nhận tăng, cụ thể chi phí tài chính tăng 54%, đạt 146 tỷ đồng; chi phí bán hàng cũng cao gấp đôi lên mức 289 tỷ đồng.

Khấu trừ, Đất Xanh báo lãi ròng 52 tỷ đồng trong quý 3/2021, giảm 48% so với số lãi của cùng kỳ năm ngoái. Theo giải trình, DXG cho biết do quý III Công ty phải chịu những tác động tiêu cực của dịch bệnh COVID-19 cũng như các chính sách giãn cách xã hội.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 7.819 tỷ doanh thu, cao gấp 4 lần cùng kỳ. Nhờ khoản lãi đột biến trong nửa đầu năm nên công ty báo lãi trước thuế 2.155 tỷ đồng, gấp tới 269 lần con số 8 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2020.

Lợi nhuận sau thuế đạt 1.350 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 153 tỷ đồng do trong quý 2/2020 DXG đã phải trích lập dự phòng trên 526 tỷ đồng khi chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư LDG (LDG)

Theo kế hoạch, trong năm 2021, Tập đoàn Đất Xanh sẽ ghi nhận 9.000 tỷ doanh thu và khoảng 1.600-1.700 tỷ lợi nhuận sau thuế. Như vậy, 9 tháng đầu năm DXG đã thực hiện được khoảng 79-80% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tại thời điểm 30/9/2021, tổng tài sản Đất Xanh vào khoảng 28.568 tỷ đồng, tăng 23% so với đầu kỳ. Trong đó, giá trị hàng tồn kho tăng 9% lên mức 11.141 tỷ đồng, đồng thời các khoản phải thu cũng tăng 22% lên xấp xỉ 8.830 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Đất Xanh chủ yếu là giá trị bất động sản dở dang tại hơn 22 dự án. Một số dự án có giá trị lớn như: Gem Sky World (3.302 tỷ đồng), Gem Riverside (1.563 tỷ đồng)...

Về nợ, dư nợ vay cuối quý 3 tăng 10% lên 6.553 tỷ đồng và có sự dịch chuyển: Tăng nợ vay ngắn hạn, giảm nợ vay dài hạn. Nợ vay trái phiếu chiếm trên 5.500 tỷ đồng, trong đó có hơn 3.654 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả.

Tính đến cuối tháng 9, theo báo cáo tài chính của Đất Xanh, Tập đoàn đang sở hữu 75 công ty con, trong đó số đơn vị làm về kinh doanh và môi giới bất động sản chiếm hơn 90% và số còn lại là về xây dựng, cổng thông tin, in ấn.