Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai với 5% giá bán

Chỉ còn chưa đến nửa tháng nữa là 3 Luật lớn là  Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. Thị trường bất động sản cũng trở nên sôi động trước thềm 3 luật này được thực thi. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, 3 luật lớn này sẽ góp phần giải quyết nhiều tồn đọng liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có nhiều điểm mới trong hoạt động mua, bán, kinh doanh bất động sản. Trong số đó có những quy định về việc đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai (nhà ở trên giấy), người mua nhà cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo quyền lợi.

Cụ thể, Khoản 5, Điều 23, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê, cho mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, như có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng, giấy tờ về  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... Cùng với đó thỏa thuận đặt cọc mua nhà trên giấy phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Bên cạnh quy định về tiền đặt cọc, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà trên giấy. Cụ thể các bên thực hiện thanh toán nhiều lần. Lần đầu, gồm cả tiền cọc không quá 30% hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.