Chủ dự án Ocean Park Vân Đồn kiện MB Bank: Nhà băng tiếp tục bán tài sản thế chấp?

Vụ việc Công ty TNHH Quan Minh - chủ đầu tư Dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn (Quảng Ninh) khởi kiện Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank) ra Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy (Hà Nội) tiếp tục có diễn biến mới. Ngày 20/4/2022, Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy đã ra văn bản yêu cầu MB Bank không thực hiện việc bán đấu giá tài sản khi chưa có bản án có hiệu lực pháp luật giải quyết đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cũng như phản tố của bị đơn, do thẩm phán Bùi Thị Huê ký.

Tài sản thế chấp của công ty Quan Minh bị MB Bank mang đi đấu giá bao gồm toàn bộ vốn góp của ông Hoàng Văn Cường, Chủ tịch Công ty Quan Minh, cùng vợ là bà Nguyễn Thùy Dung (chiếm 90% vốn điều lệ Công ty Quan Minh), giá trị tài sản tại thời điểm thế chấp là 225 tỷ đồng. 100% vốn góp của ông Hoàng Bá Dũng tại Quan Minh (tương đương 10% vốn công ty) tương đương giá trị 25 tỷ đồng cũng được dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng, giá khởi điểm đúng bằng giá tài sản tại thời điểm thế chấp cho MB Bank

Được biết, các phiên đấu giá tài sản của công ty Quan Minh dự kiến diễn ra hồi tháng 3, tháng 4/2022 đều bất thành.

Trước đó, cho rằng mình bị Ngân hàng TMCP Quân đội “chèn ép” tới bước đường cùng, công ty TNHH Quan Minh đệ đơn khởi kiện tại Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy, với những nội dung yêu cầu buộc MB Bank thực hiện nội dung hợp đồng cho vay trung - dài hạn, giải ngân số tiền 143 tỷ đồng để tài trợ chi phí xây dựng hạ tầng dự án Ocean Park Vân Đồn; buộc MB Bank phải đưa công ty ra khỏi danh sách nợ xấu nhóm 4…

Tuy nhiên, mới đây nhất, dù phiên tòa phân xử vụ lùm xùm giữa công ty Quan Minh Vân Đồn và Ngân hàng TMCP Quân đội do TAND quận Cầu Giấy thụ lý chưa diễn ra, thì MB Bank tiếp tục gửi thông báo cho Quan Minh về việc tiếp tục bán đấu giá tài sản thế chấp.

Cụ thể, theo Thông báo “về việc bán tài sản thế chấp phần vốn góp để thu hồi khoản nợ của Công ty TNHH Quan Minh (chủ đầu tư Dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn, Quảng Ninh) tại MB” do Công ty Quản lý nợ và KTTS Ngân hàng TMCP Quân đội (MBAMC) phát hành ngày 17/5/2022 tới Công ty Quan Minh và các chủ tài sản, MBAMC cho biết: “Để tiếp tục xử lý tài sản để thu nợ, MBAMC tiến hành chào bán tài sản, tìm kiếm đố tác quan tâm và tiến hành thỏa thuận trực tiếp cho đối tác quan tâm (nếu có). Qua quá trình chào bán hiện có 2 đối tác quan tâm, chào mua mức giá cao nhất là 45 tỷ đồng. MBAMC sẽ đàm phán và hoàn thiện thủ tục bán theo phê duyệt của Ngân hàng (MB Bank)”.

Cũng theo MBAMC tại thông báo nói trên, lý do MB Bank tự đứng ra bán tài sản thế chấp của Công ty Quan Minh là do “MB/MBAMC đã tiến hành bán đấu giá tài sản thế chấp là phần vốn góp 3 lần, tuy nhiên không có đối tác nào mua”.

Ông Hoàng Văn Cường – Giám đốc Công ty Quan Minh chia sẻ: Việc MB/MBAMC tự đứng ra bán tài sản thế chấp phần vốn góp của Công ty Quan Minh là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp của công ty. Đến thời điểm hiện tại, Công ty Quan Minh không còn bất cứ khoản nợ gốc, lãi bị quá hạn tại MB Bank. Công ty đã thanh toán đầy đủ, toàn bộ các khoản tiền vay và lãi, phí có liên quan.

Bên cạnh đó, MB/MBAMC chào bán phần vốn góp của Công ty Quan Minh mà không thẩm định giá tài sản trước khi bán đấu giá tài sản có nguy cơ gây thiệt hại nghiêm trọng đến giá trị tài sản của Công ty. “Việc MB tự cho mình quyền xác định giá khởi điểm tài sản thế chấp với giá trị thấp hơn rất nhiều lần so với giá thị trường là hành vi vi phạm pháp luật”, ông Cường khẳng định.

Trả lời báo chí, TS.LS Nguyễn Hồng Thái, Giám đốc Công Ty Luật Hilap - Đoàn luật sư TP Hà Nội, căn cứ Điều 303 Bộ Luật Dân sự 2015, MB Bank có quyền thu hồi tài sản đảm bảo bằng phương thức “bên nhận bảo đảm tự bán tài sản”. Tuy nhiên, để thực hiện quyền này, MB Bank phải đạt được sự thỏa thuận với bên có tài sản bảo đảm là Công ty Quan Minh. Việc MB/MBAMC tự ý bán tài sản đảm bảo trong khi Công ty Quan Minh đang khởi kiện và tòa án đã có yêu cầu MB Bank không thực hiện việc bán đấu giá tài sản đảm bảo khi chưa có bản án có hiệu lực pháp luật, cho thấy MB Bank đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng.